【疫情特刊】之新冠肺炎疫情之下房屋租赁合
1、新冠肺炎疫情对房屋租赁合同的影响 新冠肺炎疫情的爆发以及对该疫情采取的防控措施，对我国房屋租赁市场产生了显著影响。大量租客因 *** 管控措施限制无法按时返工，导致租赁房屋无法正常使用，进而引发了一系列租赁合同履行纠纷。这些纠纷主要集中在租金减免、租赁期限延长以及合同解除等方面。
2、新冠肺炎疫情影响之下，承租人可以采取以下措施：请求减免租金 如果针对疫情实施的措施或疫情本身导致承租人无法使用租赁物（例如非业主不允许进入小区、商场或店铺不允许开业等情况），继续按照合同约定的租金标准支付将对承租人显失公平。在这种情况下，承租人可以酌情请求减免部分租金。
3、在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。具体而言，可解除合同的情形包括但不限于：因不可抗力致使不能实现合同目的：新冠肺炎疫情在构成要件上可以属于不可抗力，若因疫情不能履行合同或者导致合同根本目的不能实现，当事人可以主张解除合同。
4、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。
5、新冠疫情已是常态化，建议在签订房屋租赁合同时，将疫情这种情况约定在合同的不可抗力条款中，提前划分清楚承担责任的方式，以便再出现疫情停工歇业的情况时能够有据可依。（注：以上图片为房租减免申请书示例，具体内容需根据实际情况填写。
日本租金市场近况分析
综上所述，日本租金市场在近年来保持了相对稳定的发展态势，尽管疫情带来了一定的挑战，但整体租赁需求依然旺盛。未来，随着线上服务的普及和托管服务机构的增多，日本租赁市场将更加便捷、高效和稳定。
在日本房地产泡沫破裂后的初期，商业房产租金经历了一段时间的波动，但波动幅度并不大。然而，在近年来，租金水平开始显著上涨。特别是在东京23个区，房屋租金的涨幅达到了30多年来的更高水平，显示出强劲的市场需求。
市场供需关系：大阪的房租水平还受到市场供需关系的影响。当租房需求大于供应时，房租可能会上涨；反之，当供应大于需求时，房租则可能下降。因此，在租房时，了解当地的市场情况也是非常重要的。
租金回报率高：根据全球生活成本数据库Numbeo的数据，东京市中心公寓的租金回报率约为2%，而在千代田或者港区，10年楼龄的公寓租金回报率能够达到5%-6%。这一回报率远高于新加坡（约为1%）和中国香港（约为8%），显示了东京房地产市场的良好租售比。
谁在疫情下逆市涨房租
1、长租公寓平台涨房租的现象 多位网友反映，在疫情期间，他们租住的长租公寓在续约时出现了不同程度的涨价情况。例如，徐辉租住的自如公寓，在续约时房租每个月上涨了320元，涨幅接近11%。而这样的涨价情况并非个例，不少租客都遇到了类似的问题。
2、 *** 监管与市场需求：在疫情背景下， *** 加强了对长租企业的监管，并出台了相关政策限制租金涨幅。同时，市场需求也相对疲弱，全国房租在疫情反复期间有所下降。因此，从 *** 监管和市场需求的角度来看，自如的涨价行为都是不合时宜的。
3、这起事件引发了对租金上涨问题的深入思考，但需注意，租金涨跌由市场调节，房东无法逆市涨价，否则租客可选择更便宜的房源。然而，租金上涨的原因主要在于通货膨胀，货币的持续超发导致实际房租并未上涨，而是因货币贬值而显得上涨。
4、六七月份是毕业季，也是大城市的租房旺季，大量的毕业生要寻找落脚之处。北京市统计局的数据就显示，尽管该市居民消费总价格水平环比下降0.4%，但租赁房屋价格却逆市上涨了0.3%，影响了当地CPI上升0.09个百分点。房租涨了，但是房租并不是毕业生们在租房过程中唯一的支出，被坑的“学费”也不少。
5、要避免将住房作为短期 *** 经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，努力使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。对各市县年度调控目标落实情况，每年进行考核。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
1、爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。 *** 将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。
2、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
3、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
疫情下全球租金回报率咋样?
1、东南亚地区的平均租金回报率为37%，澳洲为66%，欧洲为39%，而中国仅为87%。全球趋势分析：绝大多数城市同比去年回报率都有所上升，这可能与疫情逐步得到控制后经济的强势复苏、银行放水（即宽松的货币政策）、人口流入以及当地 *** 的应对政策等因素有关。这些因素共同推动了全球租金回报率的提升。
2、疫情期间，日本房产在全世界房产中实现“逆风翻盘”的原因主要有以下几点： 较高的投资回报率 日本新建酒店、公寓、民宿的租金回报率在5%-6%之间，这一数字远高于国内一线二线城市平均5%的租金回报率。例如，北京、深圳、上海的租金回报率分别为41%、44%和5%。
3、城房租报告显示，租金与房价差距拉大，平均租金回报率确实不足2%。租金与房价差距拉大 数据显示，2020年全国50个重点城市的租售比为1：611，远低于国际合理租售比区间（1∶300~1∶200）。租金难以追上房价上涨的速度是导致租售比偏离国际合理区间的主要原因。
疫情创业出路:俱百家推出办公租赁模式
俱百家推出的办公租赁模式为疫情下的创业者们提供了新的出路。通过降低初期投入成本、释放现金流、灵活应对市场变化以及保证办公品质等优势，这一模式有助于企业实现轻资产运营，提升整体竞争力。未来，随着市场需求的增长和服务创新升级，办公租赁市场有望迎来更加广阔的发展前景。
在全球贸易环境风云变幻的信息化时代，家具租赁作为一种新兴的商业模式，正逐渐受到市场的广泛关注。特别是在2020年，这一趋势更加明显，而【俱百家】正是这一领域的佼佼者，它结合互联网技术，成功开创了共享经济在家具租赁领域的新模式。
环保可持续：家具租赁有助于减少资源浪费和环境污染。通过租赁方式，企业可以避免因频繁更换办公场所而丢弃旧家具的情况，从而实现资源的循环利用和可持续发展。俱百家办公家具租赁服务 俱百家作为一家专业的办公家具租赁和售卖公司，致力于为客户提供高品质的办公家具和优质的服务。
